주택연금 신청 자격 (2026)

주택연금은 집을 담보로 맡기고 그 집에 살면서 매월 연금을 받는 공사 보증 상품입니다. 가입 요건은 2026년 기준입니다.

주택연금 신청 자격

공사 가입 요건은 나이·국적·주택 가격입니다.

다주택이어도 공시가격 합산이 12억 원 이하면 됩니다. 12억 원을 넘는 2주택은 3년 안에 1주택을 처분하는 조건으로 가입할 수 있다는 안내가 있습니다. 이 공시가격은 가입 가능 여부를 가리는 값이고, 월 지급액은 공사가 인정하는 시세 또는 감정평가액을 기준으로 계산합니다.

우대형은 부부 합산 시가 2억 5천만 원 미만의 1주택을 보유하고 부부 중 1명 이상이 기초연금 수급권자인 경우에 살펴볼 상품입니다. 2026년 6월 1일 이후 신규 가입자의 시가 1억 8천만 원 미만 주택은 일반형 대비 월 지급액을 최대 약 25%, 1억 8천만 원 이상 2억 5천만 원 미만은 최대 약 20% 우대한다는 공사 안내가 있습니다. '최대'이므로 내 지급액은 예상연금조회와 상담으로 확인하세요.

실거주와 2026년 6월 변경

원칙은 가입 주택에 가입자 또는 배우자가 전입해 실제로 사는 것입니다.

2026년 6월 1일부터 부부 합산 1주택자가 입원·자녀 봉양·노인주거복지시설 입주 등 불가피한 사유면, 그 집에 살지 않아도 가입할 수 있습니다. 요양시설 입소 확인 같은 서류를 공사에 냅니다.

같은 날 도입된 세대이음 주택연금은 부모 사망 뒤 만 55세 이상 자녀가 같은 집을 담보로 새로 가입하면서 인출금으로 부모의 주택연금 대출을 상환하는 방식입니다. 부모가 근저당권 방식으로 이용한 경우에만 가능하며, 자녀의 가입 자격과 인출한도도 따로 확인해야 합니다. 부모의 월 지급액이 자녀에게 자동 승계되는 뜻은 아닙니다.

신청 방법

상담(방문·전화·인터넷) 뒤 신청서를 넣고, 금융회사와 공사 보증약정·근저당 또는 신탁을 밟습니다. 서류 목록은 공사 페이지에 주민등록 등·초본, 가족관계증명서, 전입세대확인, 인감증명 등이 있습니다.

행정정보 공동이용 동의를 하면 공사가 일부 발급을 대신합니다. 초기보증료는 주택가격의 1.0%이며 첫 연금지급일에 발생합니다. 이것이 전체 이용 비용은 아닙니다. 연보증료와 대출이자가 더해지고, 감정평가수수료·등록면허세 등 가입 시 직접 내는 비용도 있을 수 있습니다. 연보증료율은 지급 방식에 따라 다르므로 선택한 상품의 비용표를 공사와 확인하세요.

월 수령액은 계산기

월 수령액은 공사가 인정하는 주택 시세, 부부 중 연소자의 나이, 지급 방식(종신·확정기간·혼합)과 인출 한도에 따라 달라집니다. 공사 예상연금조회와 지사 상담으로 보시면 됩니다.

이미 그 집에 담보대출이 있으면 상환 또는 주택연금으로 갚는 조건이 붙을 수 있습니다. 사전 안내를 받고 방문하시면 됩니다.

주택연금이란

국가가 지급을 보증하는 제도입니다. 안내: 주택연금이란. 상담은 1688-8114, 신청은 가까운 공사 지사입니다.

기초연금 선정기준액과 숫자를 섞어 보시면 안 됩니다. 주택연금 월액은 집값과 나이로 다시 계산합니다.